Manifesto & Pillars

「鄰」，是距離；「裏」，是關係。

鄰裏是鄰裏資產管理有限公司的品牌名稱，提供台北市與新北市的不動產管理、包租代管及老屋翻修服務。

我們相信，不動產管理不該只是冷冰冰的合約關係，而是一種長期的信任連結。以在地的方式經營每一間房屋，用像鄰居一樣的責任感，照顧每一項資產。

修繕翻新・空間重塑

擅長老公寓格局重塑、水電翻新與採光動線優化，用職人工藝讓老舊閒置房產煥發全新價值。

包租代管・收益穩定

全流程代理招租、合約簽署、租金催收與日常管理。保障房東收益無虞，省去瑣碎心力。

在地深耕・人情信任

「鄰」是物理距離，「裏」是長久關係。我們重視房東與租客的雙向信賴，打造真正宜居的社區生活圈。

120+

老屋蛻變案例

雙北與桃園老舊公寓重生

98.6%

平均常態出租率

篩選優質租客，收益穩定

10+ 年

工班修繕資歷

水電木作泥作一體化直營

24 小時

即時修繕響應

像好鄰居般的專屬責任感

Rental & Stewardship

台北、新北包租代管

從出租前整備，到房屋日常管理。

房屋空著想出租，或已經出租、卻難以兼顧租客聯繫與修繕？鄰裏資產管理有限公司提供台北市、新北市包租代管與房屋代管服務，從屋況評估、招租、租約安排，到收租及修繕維護，依房東需求確認委託範圍。

房東可以委託哪些事項？

屋況評估與出租整備: 從房屋位置、屋況與用途出發，討論是否需要修繕、改善水電或調整空間，再安排出租與委託方向。
招租與租約安排: 協助招租與合約簽署，事先確認出租條件、租期與管理分工，讓房東了解每個環節由誰負責。
收租與租客聯繫: 依委託內容協助租金收取、催收及日常聯繫，銜接房東與租客在房屋使用上的需求。
房屋修繕與巡檢: 協助設備修繕、房屋巡檢與日常維護；需要進一步翻修時，再討論工程範圍與費用。

諮詢前，先整理房屋需求

準備房屋所在區域、目前屋況、空置或出租狀態，以及希望委託的事項。實際租金、費用、租期與責任分工，均需經評估及合約確認。

電話諮詢包租代管查看委託服務流程 →

包租代管常見問題

包租與代管有什麼差別？

包租以業者承租房屋後再出租的方式安排；代管則由房東委託業者協助出租與管理。兩種方式的租金安排、空置期間責任、修繕分工與委託期限不同，應在簽約前逐項確認。鄰裏會依屋況與房東需求討論合適方向。

台北、新北哪些區域可以諮詢包租代管？

目前服務範圍為台北市、新北市。請先提供房屋所在區域、屋況及目前空置或出租中的狀態，方便討論現場評估與服務安排。

包租代管費用如何確認？

目前網站未公布固定費率。費用、租金安排、委託期限及包含的管理項目，需要依屋況與委託需求評估，並在服務方案及合約中確認。諮詢時可一併提出修繕、空置期間與提前終止的分工問題。

老屋需要先翻修才能委託嗎？

不必先自行決定全室翻修。可以從現場勘查確認是否需要修繕、改善水電或調整空間，再討論出租整備範圍；屋況良好的房屋也可諮詢單純包租代管。

已經出租的房屋也能諮詢代管嗎？

可以先說明現有租約、出租狀況與希望委託的事項。是否適合銜接，以及收租、租客聯繫、修繕與巡檢的服務分工，需要依現有安排及屋況討論。

Transformation & Case Studies

看見老屋的蛻變與新生

每一間房子都有獨特的故事與靈魂。我們透過精準格局評估、水電泥作翻修與美學注入，賦予老舊空間現代宜居的全新風貌。

改造前 (Before)

改造後 (After)

台北市文山區屋齡 42 年公寓三房兩廳

文山區 40 年老宅・格局新生與溫暖木質

原屋況採光不良、長型走道浪費坪數。重新梳理隔間後，打造全開放客餐廳，並以大地暖木調重現居所生機。

蛻變核心重點：

長型暗廳轉為明亮雙面採光
老舊水電管線全面換新重拉
木作收納整合極致利用坪數

1 / 3

空間誌・風格典藏藝廊

套用四大設計風格呈現空間質感與結構工藝

老屋全室翻修

文山老宅重生誌

採光動線全面重梳，溫潤大地暖木調重構生活場景。

透天包租代管

板橋透天空間重塑

分層獨立套房隔間，高質感衛浴與隔音工程。

老舊公寓翻新

永和光影簡約居所

壁癌抓漏徹底根除，自然光感與明亮開放式起居。

室內空間規劃

都會生活日常光景

優化收納與家具配搭，營造沉穩舒適之日常庇護所。

社會住宅包租

社宅安心居所媒合

媒合優良社宅政策，提供房東免稅減賦與租客安全適居。

專業工程修繕

結構泥作施工實錄

水電重拉、防水試水嚴格把關，打下數十年安定基礎。

Stewardship Workflow

嚴謹五部曲，全程透明安心託付

從第一通電話到每月的穩定租金入帳，鄰裏資產以職人專業與鄰里責任感，為您守護每一寸空間資產。

STAGE 01

預約諮詢・空間需求診斷

透過線上表單或 LINE 與專人溝通，初步了解屋況、房東期待與管理目標。

服務特色保證：

✓1 對 1 專屬資產顧問
✓評估老屋潛在出租市場價值
✓免費線上初步估價

Trust & Testimonials

屋主與租客的真實心聲

用專業贏得託付，用溫度維繫關係。聆聽他們與「鄰裏資產」共同走過的美好故事。

“原本老家空了快五年，漏水又壁癌根本租不掉。交給鄰裏資產翻修後，不僅租金行情比周邊多出兩成，每月租金固定入帳，完全不必我操心水電小毛病！”

“最佩服他們工班的細心度，連隔音和管線配置都比照新建案。簽約到現在三年多，租客素質極高，鄰居也都誇讚樓梯間變得非常乾淨整潔。”

“鄰裏資產是我見過最具備「空間美學」與「實務修繕」雙重能力的代管團隊。他們懂得怎樣用最合理的預算，把老屋做出超越市場的質感。”

“本來對社宅政策一知半解，專員非常有耐心地跑完所有稅務補助流程。現在房子有專人顧、又有免稅優惠，真的比自己出租輕鬆一百倍。”